טיפים ומידע
מה אתם מחפשים?
אתם לפני צעד משמעותי, מזל טוב!
רכישת דירה חדשה היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בחיים.
התהליך עשוי להיות מורכב, אך עם הידע הנכון והליווי המתאים, ניתן להפוך אותו לחוויה חיובית ומוצלחת. מה היתרונות:
דירה חדשה
אתם הראשונים שנכנסים לדירה, המותאמת בדיוק עבורכם
אחריות קבלן
הקבלן מחויב לתקן ליקוים גם אחרי כניסתכם לדירה
התאמה אישית
ניתן לבצע שינויים והתאמות במהלך הבניה בהתאם לצרכיכם
תנאי תשלום נוחים
לרוב יש פריסת תשלומים נוחה יותר עד מסירת הדירה
סטנדרט מתקדם
דירה חדשה כוללת לרוב מפרט מתקדם יותר מאשר דירה יד שנייה
בחירת מועד אכלוס
תוכלו להתאים את מועד האכלוס לדירה לפי בחירתכם
הסבר קל על תהליך הרכישה:
בחירת אזור המגורים והפרויקט המתאים
השלב הראשון כולל בחירת אזור המגורים המתאים לצרכיכם. יש לבחון את סביבת הנכס, כולל תשתיות, מוסדות חינוך, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית ועוד. לאחר מכן, יש לבחור בפרויקט המתאים בתוך האזור הנבחר, תוך התחשבות במוניטין הקבלן, איכות הבנייה, ותכנון הדירות.
בדיקות מקדימות
בדיקת אמינות הקבלן: חפשו מידע על הקבלן, כולל פרויקטים קודמים, חוות דעת של רוכשים קודמים, ותביעות משפטיות אם ישנן.
בדיקת הקרקע: וודאו שהקרקע רשומה על שם הקבלן ושאין עליה שעבודים או עיקולים.
היתר בנייה: ודאו שהפרויקט מחזיק בהיתר בנייה תקף.
מפרט טכני
עיינו במפרט הטכני של הדירה כדי להבין את איכות החומרים, הגימורים, והמערכות השונות. שימו לב לפרטים כמו סוג הריצוף, סוג החלונות, מערכות מיזוג אוויר, ועוד.
חתימה על חוזה
החוזה הוא המסמך המחייב בין הרוכש לקבלן. מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין לבדיקת החוזה ולוודא שהוא כולל את כל ההסכמות וההבטחות. יש לשים דגש על סעיפים כמו מועד המסירה, פיצויים במקרה של איחור, ותנאי תשלום.
תשלומים ובטוחות
החוק מחייב את הקבלן לספק בטוחות לרוכש, כגון ערבות בנקאית, עבור כל תשלום שמבוצע. יש לוודא שהבטוחות ניתנות בהתאם לחוק ושמועדי התשלומים תואמים את קצב התקדמות הבנייה.
פיקוח על תהליך הבנייה
במהלך הבנייה, מומלץ לבקר באתר הפרויקט כדי לוודא שהעבודות מתבצעות בהתאם למפרט וללוחות הזמנים. במידת הצורך, ניתן להיעזר במפקח בנייה מקצועי.
קבלת הדירה
עם סיום הבנייה, תתבצע מסירת הדירה. בשלב זה, חשוב לבצע בדק בית כדי לוודא שאין ליקויים או פגמים. במידה ומתגלים ליקויים, הקבלן מחויב לתקנם במסגרת תקופת הבדק והאחריות.
רישום הדירה על שמכם
לאחר המסירה, יש לוודא שהדירה נרשמת על שמכם בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל, בהתאם לסוג הקרקע.
מזל טוב!
מזל טוב!
מידע חשוב לשירותכם:
דירות חדשות למכירה מקבלן – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
מחפש דירה חדשה? הנה כל מה שאתה באמת צריך לדעת אם אתה שוקל לקנות דירה חדשה מקבלן, אתה לא לבד. אלפי ישראלים נמצאים בדיוק באותו
מתכננים לקנות דירה מקבלן? עצרו רגע ובדקו קודם!
אין ספק שקניית דירה חדשה היא אפשרות מפתה! ובמיוחד היום כאשר מחירי דירות חדשות עולים מיום ליום וחבל לבזבז את הזמן או לתת להון לשכב