דירות פריסייל

דירות פריסייל – ההזדמנות שלפני כולם

דירות פריסייל שוק הנדל"ן בישראל רותחרבים מחפשים הזדמנויות לרכוש דירה במחיר משתלם אבל יש דרך להקדים את כולם ולהשיג מחיר טוב – הדרך הזו נקראת דירות בפריסייל. במאמר הזה נסביר מהן דירות פריסייל, למי הן מתאימות ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים לכך. אם אתה שוקל לקנות דירה חדשה, המאמר הזה בשבילך.

מה זה דירות פריסייל

פריסייל הוא שלב מוקדם בתהליך שיווק דירה חדשה מקבלן. זהו שלב שבו הקבלן מציע את הדירות הראשונות למכירה לעיתים עוד לפני קבלת היתר בנייה סופי. המטרה היא למשוך משקיעים ורוכשים מוקדמים ולתת להם הנחה על מחיר הנכס.

דירות פריסייל נמכרות במחירים מוזלים יחסית, בדרך כלל מדובר על הנחה של 5 עד 15 אחוז מהמחיר העתידי, אבל זה גם כולל סיכון מסוים: לא תמיד ברור מתי הבנייה תתחיל ולעיתים יש עיכובים בקבלת האישורים.

למי מתאימות דירות פריסייל

דירות פריסייל מתאימות למי שלא ממהר לעבור לדירה. אם אתה רווק או זוג צעיר עם זמן או משקיע שמחפש תשואה עתידית, זו יכולה להיות הזדמנות מצוינת עבורך.  היתרון המרכזי הוא כמובן המחיר אבל יש גם יתרונות נוספים כמו: אפשרות לבחור דירה לפני כולם, קומה מועדפת, כיוון מועדף או מיקום פנימי בפרויקט.

מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירת פריסייל

לפני שחותמים חוזה כדאי לבדוק את כל הנתונים: האם יש היתר בנייה, האם יש ליווי בנקאי, האם ניתנת ערבות חוק מכר, מה לוח הזמנים המובטח ומה הפיצוי במקרה של איחור. כדאי לבדוק גם את הקבלן עצמו, האם הוא קבלן רשום, האם יש לו ניסיון בפרויקטים דומים ומה היסטורית האיכלוס שלו בפרויקטים קודמים.

יתרונות של דירות פריסייל

המחיר הוא היתרון הראשון: דירות פריסייל הן מהזולות ביותר בשוק, ככל שנכנסים מוקדם יותר לפרויקט כך ההנחה משמעותית יותר. יתרון נוסף הוא אפשרות להתאמה אישית ברוב המקרים תוכל לבחור שינויים בתכנון ולהשפיע על רמת הגמר. בנוסף יש יתרון השקתי בפרויקטים חדשים – ערך הדירה נוטה לעלות מרגע השקת השיווק ועד מסירת המפתח כך שלעיתים ניתן למכור את הדירה ברווח עוד לפני קבלת החזקה.

סיכונים אפשריים ברכישת דירת פריסייל

הסיכון הראשון הוא עיכוב, אם אין עדיין היתר בנייה תהליך קבלת האישורים יכול להימשך חודשים רבים. סיכון נוסף הוא שינויים בתכנון או בתקנות, לפעמים המפרט משתנה בדרך או שזמן הבנייה מתארך מעבר למצופה, לכן חשוב לוודא שיש לך הגנות בחוזה כולל לוחות זמנים מוגדרים ותנאים ברורים לפיצוי במקרה של עיכוב.

דירות פריסייל מול דירות חדשות מקבלן

דירה חדשה מקבלן שנמצאת כבר בבנייה נחשבת בטוחה יותר אבל המחיר יהיה לרוב גבוה יותר, לעומת זאת בדירת פריסייל תוכל לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים בתנאי שאתה מבין את לוחות הזמנים והסיכונים. למשקיעים שמבינים את השוק זו יכולה להיות אחת ההשקעות המשתלמות ביותר, לזוגות צעירים זה מאפשר לרכוש דירה במקום שבלעדיה לא היו יכולים להרשות לעצמם.

איפה אפשר למצוא דירות פריסייל

בכל רחבי הארץ ניתן למצוא פרויקטים בשיווק מוקדם. בחיפה לדוגמה, ישנם אזורים מתפתחים עם ביקוש גבוה שכונות כמו נווה שאנן ורמות רמז מציעות פרויקטים חדשים במחירים מפתיעים. בחולון ניתן למצוא פרויקטים במסגרת פינוי בינוי, העיר מתפתחת במהירות והביקוש לדירות פריסייל ממשיך לעלות. בהרצליה קיימת פעילות נדל"ן גבוהה כולל בשכונות חדשות ובפרויקטים יוקרתיים, גם כאן ניתן להקדים ולהרוויח בשלב מוקדם. בתל אביב המחירים גבוהים
אך יש אזורים בדרום העיר בהם דירות פריסייל מוצעות במחירים נמוכים יחסית. מי שנכנס מוקדם לפרויקט בתל אביב עשוי לראות עליית ערך משמעותית עד לאיכלוס.

שאלות חשובות שכדאי לשאול

האם הפרויקט כבר קיבל היתר?
מהם שלבי התשלום?
האם המחיר כולל מע"מ?
מה כולל המפרט הטכני?
האם יש אפשרות לשנות תכנון?
אל תמהר לחתום, בקש לראות הדמיות, תכניות והסכם המכר המלא.

סיכום

דירות פריסייל הן הזדמנות מצוינת לרכישה מוקדמת במחיר משתלם, הן מתאימות למי שלא ממהר לעבור ומוכן להמתין בתמורה להנחה משמעותית. כמו בכל רכישה גדולה הדרך הנכונה היא לבדוק, להתייעץ ולוודא שאתה מבין את כל ההשלכות. עם ליווי מקצועי אפשר לנצל את ההזדמנות וליהנות מדירה חדשה בתנאים שאחרים פשוט לא יקבלו.